Kira artış oranları, her yıl olduğu gibi bu yıl da büyük bir merakla bekleniyor. Özellikle Türkiye'de artan yaşam maliyetleri, kiracıların ve kiraya verenlerin bu konudaki endişelerini arttırmakta. Temmuz ayında ev ve iş yeri kira artış oranının belirlenmesi, hem kiracılar hem de gayrimenkul sahipleri için önemli bir dönüm noktası olacak. Bu yazımızda, Temmuz ayı kira zammının ne zaman açıklanacağı ve kira artışı hesaplama yöntemleri hakkında detaylı bilgiler sunacağız.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), her ay düzenli olarak enflasyon verilerini açıklamakta ve bu veriler kira artışları için belirleyici bir rol oynamaktadır. Her yıl Temmuz ve Ocak aylarında yapılan kira artışları için yasal üst sınır, genellikle yıllık enflasyon oranları dikkate alınarak hesaplanır. Temmuz 2023 kira artış oranı, Temmuz ayının ilk birkaç gününde açıklanacak olan haziran ayı enflasyon verilerine dayanarak belirlenecek. Bu verilerin TÜİK tarafından yayınlanması, kiracıların ve kiraya verenlerin yeni kira bedellerini planlaması açısından büyük önem taşıyor.
Geçtiğimiz yıllardaki verilere bakıldığında, %15 ila %30 arasında değişiklik gösteren kira artış oranları, Türkiye’deki ekonomik ortam ve döviz kurlarındaki dalgalanma ile doğrudan ilişkilidir. Bu yıl da ekonomideki belirsizliklerin devam etmesi sebebiyle yüksek kira artışlarının olacağı öngörülmekte. Dolayısıyla, kiracılar için Temmuz ayında açıklanacak oranlar, yaşam standartları üzerinde önemli bir etkiye neden olabilir.
Kira zammı hesaplamak için en yaygın kullanılan yöntem, yasal kira artış oranını belirten yıllık enflasyon oranını göz önünde bulundurmaktır. Bu oran, Türkiye’deki genel fiyat artışının bir göstergesi olup, kiracılar ve kiraya verenler arasında adil bir denge sağlamaya yönelik olarak belirlenmektedir. Kira sözleşmelerinde genellikle 1 yıl içerisinde yapılan kira artışları, yıllık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) artış oranına göre gerçekleştirilir. Ancak, kiraya verenler dilersen %5'lik bir ekleme yaparak kira bedelini artırabilirler.
Örnek vermek gerekirse, eğer 2023 yılının Temmuz ayında açıklanan enflasyon oranı %15 ise, mevcut kira bedelinin %15 üzerine eklenmesi gerekecektir. Ancak bu noktada, kira sözleşmesinin içeriği ve kiracı ile kiraya verenin karşılıklı mutabakatı da son derece önemlidir. Yani, bazı durumlarda iki tarafın anlaşmasıyla bu oran daha farklı şekillerde değerlendirilebilir.
Kiracıların, kira artışlarıyla ilgili olarak bilgilendirilmesi, haklarının korunması anlamında büyük önem taşımaktadır. Kiracılar, yaşadıkları bölgedeki kira artışlarının genel gidişatını takip ederek, kendi kiralarının ne kadar artabileceğini öngörebilirler. Ayrıca, kiracılar için TAPU kayıtlarında yer alan bilgilerin kontrol edilmesi ve gerekirse hukuki danışmanlık alınması da önerilmektedir.
Sonuç olarak, Temmuz ayı kira artış oranları, 2023 yılında bir kez daha kiracı ve kiraya verenler arasında önemli bir tartışma konusu olacak. Ekonomik belirsizliklerin ve enflasyonun etkisi altında, bu süreçte sağlıklı bir karar vermek sadece kiracılar için değil, kiraya verenler için de önem taşımaktadır. Kira artışı yapmadan önce detaylı bir araştırma yapmak, iki tarafın da haklarının korunması açısından kritik bir adım olacaktır.
Bizim önerimiz, kiracıların ve kiraya verenlerin işlemlerini dikkatli bir şekilde yürütmeleri, yasal çerçeve dahilinde kalan alanlarda hareket etmeleri ve olası anlaşmazlıkların önüne geçebilecek düzenlemeleri gözden geçirmeleridir. Temmuz ayında açıklanacak olan kira artış oranı, gündeme damgasını vuracak gibi görünüyor.
